Kiralık Konut Piyasasında Neler Oluyor?

Kiralık konut piyasasını daha iyi anlamak için 2024 yılı ile 2025 Şubat ayı verileri incelendi. En fazla ilanın yer aldığı sahibinden.com verilerinin düzenli toplandığı analizde elde edilen sonuçlara geçmeden önce Türkiye’de hala kiralıkların %13’ünü 26 yaş üstü yani deprem öncesi konutların oluşturduğunu görüyoruz. İstanbul genelinde kiralık konutların beşte birini oluşturan deprem öncesi konutlar, Kadıköy’de ise kiralıkların neredeyse yarısını oluşturuyor.

Geçtiğimiz yıl Şubat ayını bu Şubat ayı ile karşılaştırdığımızda;

. Türkiye genelinde kiralık sayısının neredeyse %25 arttığını,

. İstanbul genelinde sayı değişmezken İstanbul Anadolu yakasında kiralık konut sayısının %18,43 arttığını, Avrupa yakasında ise %8,94 düştüğünü,

. Konut satışının en çok gerçekleştiği diğer dört büyük ilde, Antalya’daki yaklaşık %8’lik düşüşün dışında, kiralıkların sayısının Ankara’da %37,91, İzmir’de %31,41, Adana’da ise %20,84 arttığını,

. İstanbul ilçelerine baktığımızda, Kadıköy ve Ümraniye’de kiralık sayısının sabit kaldığını,

. Geçtiğimiz yıl Şubat ayına göre kiralık sayısının en çok arttığı İstanbul ilçesinin %43,59 ile Pendik, en çok düştüğü ilçenin ise %24,82 ile Beyoğlu olduğunu,

görüyoruz…

Eşyalı konutların sayısında İstanbul genelinde %18,11, Kadıköy genelinde ise %26,07 düşüş gözlemleniyor.

En ucuz kiralık daireler İstanbul genelinde çoğunlukla Esenyurt’ta; Kadıköy özelinde ise Fikirtepe’de bulunabiliyor. Kadıköy’de 2+1 en düşük fiyatlı ‘eşyalı’ ve ‘eşyasız’ dairenin fiyatında ise geçtiğimiz yıla göre %50 artış olduğu görülüyor. Bu Şubat ayında kira artış oranının %56,35 olduğu düşünülürse İstanbul’un pek çok ilçe ve mahallesinde mevcut kiralık fiyatlarının enflasyonun gerisinde kaldığını söyleyebiliriz. Yasal kira artışı olan 12 aylık TÜFE ortalaması ile zam yapıldığında piyasadaki mevcut kiraların üzerine çıkılan durumlarda ev sahipleri ile kiracılar orta bir yol bulmaya çalışıyorlar.