Yeni vergi paketinde kira gelirlerinden istisna tutarının kaldırılacağı konuşuluyor. Ev sahipleri ise kira gelirlerinden istisna tutarının kaldırılması halinde vergi yüklerinin ne kadar artacağını merak ediyor.
Kira gelirlerinden istisna tutarı 2024 yılı için 33.000 TL. Diğer bir ifadeyle 2024 yılı içinde elde dilen kira gelirleri toplamı 33.000 TL’yi aşmıyorsa herhangi bir vergi ödenmiyor. Elde edilen kira geliri toplamı bu istisna tutarını aşıyorsa, bu defa da bu tutar elde edilen toplam gelirden düşülüyor. Bu istisna tutarı, tek bir mülk için kullanılabiliyor. Yani birden fazla evi kirada olan ev sahipleri, bu yıl için 33.000 TL olan istisna tutarını tek bir mülkleri için kullanabiliyor.
2024 yılı içinde elde edilen kira gelirleri için 2025 yılında beyanname veriliyor ve elde edilen bu gelir için 2025 Mart ve Temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitte vergi ödemesi yapılıyor. Vergi usul kanununa göre bu gelirin vergilendirilmesinde iki farklı yöntem kullanılıyor; gayrimenkul için yapılan tüm masrafların belgeleri sunularak düşüldüğü gerçek usul ve belge sunma gerekmeksizin elde edilen kira gelirinden doğrudan %15 masrafın düşüldüğü götürü usulü. Her iki usulde de Gelir İdaresi Başkanlığı’nın listesinde yer alan kurumlara yapılan bağışlar doğrudan ve hayat sigortası, eğitim ve sağlık harcamaları gibi giderler ise belli oranlarda hesaba dahil ediliyor.
Örneklerimizde mülk sahibinin tek bir evi olduğunu, kiraya verdiğini, götürü usulü ile beyanname verdiğini ve herhangi bir bağış, sağlık vb harcama yapmadığını düşünelim; sadece elde edilen kira geliri üzerinden istisna tutarının kullanılması halinde ve istisna tutarının kaldırılması halinde ne kadar vergi ödeyeceğini, aradaki farkın ne olacağını birlikte görelim;
Örnek 1; 2023 yılı içinde elde edilen kira geliri 120.000 TL
İstisna tutarı kullanılması halinde 11.092,5 TL
İstisna tutarının kullanılmaması halinde 15.300 TL
Aradaki fark: 4.207,5 TL
Örnek 2; 2023 yılı içinde elde edilen kira geliri 360.000 TL
İstisna tutarı kullanılması halinde 53.446,5 TL
İstisna tutarının kullanılmaması halinde 61.020 TL
Aradaki fark: 7.573,5 TL
Örnek 3; 2023 yılı içinde elde edilen kira geliri 600.000 TL
İstisna tutarı kullanılması halinde 85.050 TL
İstisna tutarının kullanılmaması halinde 116.100 TL
Aradaki fark: 31.050 TL