Son iki yıldır süren ve 01 Temmuz 2024 yılında son bulan %25 zam sınırlamasının kalkması ev sahiplerini rahatlatırken; hem fiyatlardaki artışın geçtiğimiz yıla göre yavaşladığı ve hem de kiralık konuttaki ‘kıtlık’ görüntüsünün Ağustos ayında azaldığı gözlemleniyor.
Sarı site ‘sahibindencom’ üzerinden daire, villa, günlük, paylaşımlı ev vb ayırmaksızın kiralık ilan sayıları takip edildiğinde; özellikle geçtiğimiz aydan bu yana hem Türkiye genelinde, hem en fazla konut satılan illerde ve hem de İstanbul’un ilçelerinde kiralık konut sayısının arttığı rahatlıkla söylenebilir.
. Türkiye geneline bakıldığında kiralık konut ilan sayısı yılbaşından bu yana %15,5, son 6 ayda %19,3 ve geçtiğimiz Temmuz ayına göre ise %15,6 artış gösterdi. Türkiye genelindeki son 6 aylık değişim aşağıdaki grafikte görülebilir:
. İstanbul geneline bakıldığında ise kiralık konut ilan sayısı yılbaşından bu yana %6,2, son 6 ayda ise %0,4 gibi son derece düşük bir oranda azalırken; hemen pek çok yerde gözlendiği gibi geçtiğimiz Temmuz ayına göre %9,6 artış gösterdi. İstanbul genelinde son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
. İstanbul Avrupa yakası özelinde baktığımızda kiralık konut sayısı yılbaşından bu yana %8,7, son 6 ayda ise %6,3 azalırken; İstanbul ve Türkiye genelinde olduğu gibi geçtiğimiz Temmuz ayına göre %7,9 artış gösterdi. İstanbul Avrupa yakasında son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
. İstanbul Anadolu yakasında kiralık konut sayısı yılbaşından bu yana %1 azalırken; son 6 ayda %13,4, geçtiğimiz Temmuz ayına göre %13,1 arttı. İstanbul Anadolu yakasında son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
. Ankara’da Ocak ayında 10.822 adet kiralık konut ilan sayısı varken bu sayının Mart ayında 9.643 adete düştüğü ve Ağustos ayında 11.311 adete yükseldiği gözlenmektedir. Ankara’da son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
. İzmir’de Ocak 2024’de 10.685 adet olan kiralık ilan sayısı Mart ayında 12.015’e ve Ağustos ayında 13.760 adete yükselmiştir. İzmir’de son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
. Adana’da Ocak ayında 4.353 adet olan kiralık ilan sayısı yılbaşından bu yana dört binli rakamlarla devam ederken Ağustos ayında 5.138 adete yükselmiştir. Adana’da son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
.En çok satış yapılan ilk beş şehirden farklı olarak Antalya’da kiralık konut sayısı her ne kadar geçtiğimiz Temmuz ayına göre artış göstermiş olsa da Ocak ayında 11.353 adet olan ilan sayısı Ağustos ayında 9.222 adete düşmüştür. Antalya’da son 6 ayda yaşanan kiralık konut sayılarındaki değişim aşağıdaki grafikte görülmektedir:
. İstanbul ilçelerinden Kadıköy’de kiralık konut sayısında bir toparlanma gözlenmekte; Ocak ayında 1.950’lerde olan kiralık konut sayısı ilerleyen aylarda 1.600’lerin altına kadar düştükten sonra geçtiğimiz Temmuz ayına göre %13,9 artış ile Ağustos ayında 1.914 adete yükseldi.
. Kadıköy ve diğer bazı ilçelerdeki son 6 aylık değişim aşağıdaki grafiklerde gözükmektedir:
26 YAŞ ÜSTÜ KİRALIK KONUT SAYISI AĞUSTOS AYINDA TÜRKİYE GENELİNDE AZALDI
Deprem öncesi olarak kabul edebileceğimiz Türkiye genelindeki kiralık konut sayısı geçtiğimiz Mart ayından beri %12 ve hatta 13’lü rakamlarda gezerken Ağustos ayında %8,3’e düştüğü görülmektedir.
Deprem öncesi kiralık konut stoğunun İstanbul genelinde, hemen son altı aydır değişmez bir biçimde, %20’lerde olduğu; diğer taraftan kentsel dönüşümün hızlı ilerlediği Kadıköy’de kiralık konutların hala %41’inin 26 yaş üstü konutlardan oluştuğu görülmektedir.
31 AĞUSTOS İTİBARİYLE İSTANBUL’DA EN DÜŞÜK FİYATLI 2+1 KİRALIK DAİRE ESENYURT’TA
31 Ağustos itibariyle İstanbul’da kiralık daire arayan birinin tutabileceği en düşük fiyatlı 2+1 daire Esenyurt’ta, kombili bir daire ve fiyatı 7.000 TL. Diğer taraftan eşyalı bir 2+1 daire ise yine Esenyurt’ta ve fiyatı 8.000 TL.
31 Ağustos itibariyle Kadıköy’de kiralık daire arayan birinin tutabileceği en düşük fiyatlı 2+1 daire ise 12.5000 TL ve Koşuyolu’nda. Diğer yandan eşyalı bir 2+1 istenirse Hasanpaşa’da ve fiyatı 25.000 TL’.