Türkiye İstatistik Kurumu TÜİK tarafından Nisan ayı konut satış verileri açıklandı ve Nisan ayında toplam 75.569 adet konut satıldığı açıklandı; böylece yılın ilk çeyreğinde satılan toplam konut sayısı 355.173 adete ulaştı.
2024 Nisan ayı konut satış sayılarının açıklanması ile birlikte tüm medyada ‘konut çöktü’ haberleri yer almaya başladı. Bu yazımızda konut gerçekten çöktü mü, grafikler ile birlikte bakalım:
. Nisan ayları karşılaştırıldığında Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %13,3 gerilemiş gözüküyor. ANCAK KONUT SATIŞLARI ÇÖKTÜ demek için BU GERÇEKÇİ BİR YAKLAŞIM OLUR MU? 2024 yılı Nisan ayında bayram ve resmî tatiller sebebiyle TAPULAR sadece 16 gün çalıştı; 2024 yılı Nisan ayını bu defa TAPUDA İŞLEM YAPILAN GÜN SAYISI bakımından karşılaştırdığımızda geçtiğimiz yılın aynı döneminde satılan konut sayısından %2 daha fazla satışın yapıldığını görüyoruz! Aşağıdaki tabloda tapuda işlem yapılan gün sayısı bakımından Nisan ayında Türkiye’de gerçekleşen konut satış sayılarını görüyorsunuz:
. Yılın ilk çeyreğinde Türkiye genelinde gerçekleşen konut satışları geçtiğimiz yılın aynı dönemininin %3,86 gerisinde kaldı.
. 2024 yılının ilk çeyreğinde gerçekleşen konut satışlarına bu defa TAPUDA İŞLEM YAPILAN GÜN SAYISI bakımından baktığımızda geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre SADECE %1,4 gerisinde kaldığını görüyoruz!
Bu durumda gerçek bir çöküşten bahsetmek mümkün mü?
Peki bir de aynı döneme İPOTEKLİ ya da KREDİLİ KONUT SATIŞLARI açısından bakalım. Yüksek kredi faizleri ve bankaların kredi kısıtlaması neticesinde KREDİLİ KONUT satışlarının çöktüğünü söyleyebiliriz. Geçtiğimiz yılın ilk çeyreğinde 80.591 adet konut kredili satılırken bu yılın ilk çeyreğinde satılan kredili konut sayısı sadece 34.693 adet oldu ve geçtiğimiz yılın %132 gerisinde kaldı!
Kredili konut satışları açısından en çarpıcı tablolardan biri ise aşağıda:. Kredili konut satışlarının toplam satıştan aldığı paydaki gerileme geçtiğimiz yılın ve ortalamaların görüldüğü üzre oldukça altında!
Kredili konut satışlarının aksine DİĞER SATIŞ türlerinde gerçekleşen konut satışları ise konutta rekorların kırıldığı 2022 yılı ile adeta yarışır durumda.
İstanbul’da gerçekleşen konut satış sayılarına baktığımızda ise durum pek parlak değil. İstanbul, sadece fiyatlar ile değil konut satışlarında da kan kaybediyor. Tapuda işlem yapılan gün sayısı bakımından Nisan ayları karşılaştırıldığında İstanbul genelinde gerçekleşen konut satışları geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %2,7 öne geçmiş gözükse de aşağıdaki tabloda son iki yılın İstanbul’da konut satışları açısından çok da parlak geçmediğini adeta kanıtlıyor. Aşağıdaki tabloda tapuda işlem yapılan gün sayısı bakımından Nisan ayında İstanbul’da gerçekleşen konut satış sayılarını görüyorsunuz:
. 2024 yılının ilk çeyreğinde İstanbul genelinde gerçekleşen konut satışı 2023’ün aynı dönemine göre %5,4 geride kaldı.
. Tapuda işlem yapılan gün sayısı bakımından konut satış sayılarına baktığımızda 2023’ün aynı dönemine göre İstanbul’da kayıp %2,9.
ANCAK İstanbul’daki kan kaybı aşağıdaki grafikte çok daha net gözüküyor. İstanbul, konut satışlarında son yedi yılın en düşük verisini kaydederken yine toplam satışlardan aldığı paydaki düşüş de ortalamaların altında kaydettiği veri ile oldukça net.
SONUÇ: Fiyatlarda önemli bir düzeltme ile karşı karşıya kalan konut piyasasında kredi engeline rağmen talep hala yüksek ve evini satmak isteyen satıcıyı bulan alıcılar ev almaya devam ediyor. Kredili satışlardaki muazzam düşüşe rağmen diğer konut satışları 2022 yılı rekorundan sonra ikinci sırada! Parası olan fırsat kolluyor, pazarlık ediyor ve konutu nakit alıyor.