- 23 Nisan, Ulusal Egemenlik ve Çocuk Bayramı sebebiyle resmî tatildi. Nisan’ın ikinci haftası da hemen tüm hafta boyunca bayram tatili olduğundan Nisan ayı konut satış verileri düşük çıkacak.
- Çimentoya Nisan başında gelen %25’lik zammın ardından geçtiğimiz hafta gelen %43’lük ikinci zam, müteahhitlerin hesaplarını alt üst etti.
- İstanbul’da çöl tozu ve kentsel dönüşümün yoğun yaşandığı Kadıköy gibi ilçelerde havaya katılan partiküller sebepli öksürük ve gözlerde kuruluk şikayeti hemen tüm İstanbulluların ortak konusuydu.
- Bir önceki hafta sonuna doğru açıklanan Mart ayı konut satışları geçtiğimiz haftanın en çok konuşulan konusuydu. Konutun popülaritesini yitirdiğini düşünenler için ortalamalarda kalan, geçtiğimiz yıl Mart ayı satışlarını yakalayan ve hatta tapu gün sayısı başına düşen işlem sayısı bakımından öne geçen konut satışları şaşırtıcıydı. Oysa piyasalarda Şubat ayından beri belirgin bu canlılık, seçimlerden önce pozisyon almak isteyenlerin alımlarıydı. Bu canlılık şimdi devam edecek mi? Seçimler bitti, dolar stabil, mevduat enflasyonun altında ve inşaat maliyetleri artıyor . Evet, alımlarını erteleyen alıcılar artık bu resmin içinde alımlarını yapacak ve evini satmak isteyen, motivasyonu yüksek, gerçek satıcıların evleri satılacak.
- Merkez Bankası Şubat ayı konut fiyat endeksi açıklandı. Konut fiyatlarında geçtiğimiz yılın aynı ayına göre %58,3 oranında nominal artış gözlemlenirken reelde %5,1’lik düşüş kaydedildi. Konut fiyatlarında son 27 ayın en düşük artışı yaşanırken konut fiyatları, 2020 yılından bu yana, ilk defa enflasyonun altında kaldı. TCMB’nin aşağıdaki grafiğinde üç büyük ildeki artış izlendiğinde son bir yıldır İstanbul’daki artışın İzmir ve Ankara’ya göre çok daha düşük seyrettiği açıkça görülüyor.
- Kiralık konutlara getirilen ve iki yıldır uygulanan %25 kira artış sınırlaması Temmuz ayında kaldırılacak mı, devam ettirilecek mi sorusu tüm ev sahipleri ve kiracıların ortak konusu olurken Demet Akalın’ın 5000 TL ödeyen kiracısı sosyal medyanın en çok konuşulanları arasına girdi. Diğer taraftan ENAG ve TÜFE ortalamasının kira kontratlarında kira artış oranı olarak yer aldığına dair haberler şaşırttı. %25 sınırlaması kalksa dahi kanunun üzerinde her ne yazarsanız yazın geçersizdir; kanun ise, kiraya yapılacak zammı 12 aylık TÜFE ortalaması ile sınırlandırmıştır. Türkiye’de yatırımlık alınan ve genellikle kiraya verilen 1+1 ve stüdyo dairelere yatırımcının 2021 ve 2022 yıllarında gösterdiği yüksek iştahın kalmadığı da Piyasada gözlenen bir diğer gerçek.
Biraz da yurtdışında neler oluyor, bakalım. Çünkü fiyatları yüksek bulan ya da parası olup evini kiraya vermek istemeyen pek çok kimse açıkça yurtdışına yönelmiş durumda.
- ABD’de Mart ayı sıfır konut satış sayıları açıklandı ve 693.000 adet ile beklentilerin üzerine çıktı. 400’den fazla sektörü etkileyen inşaat sektörü hemen tüm ülkeler için önemli bir büyüme göstergesi. Türkiye’de de Ocak-Mart dönemi ilk el konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,2 arttı ve yılın ilk üç ayında toplam 88.256 adet sıfır konut satıldı. Miami’de konut almak istiyorsanız lütfen beni arayın; bu bölgede yaşamaktan trafik akışına kadar pel çok konuda sizlere değerli bilgiler verebilir, sizleri doğru yönlendirebilirim. Palm Beach’ten Miami / Miami Beach’e kadar olan bölge şu anda Türkler arasında oldukça popüler ve oturmasanız dahi döviz bazlı kira getirisi ve 15-16 yıl amortisman süresi ile oldukça cazip.
- Yunanistan’da da şu anda konut piyasası oldukça hareketli. 31 Ağustos’ta Golden Visa için talep edilen minimum konut yatırımı tutarı 250.000 ‘den 400.000 Euro’ya yükseltilecek. Bu sebeple inşaat firmaları kolları sıvamış durumda. Yunanistan’da konut alırken mutlaka doğru kişiler ile yola çıkmakta fayda var çünkü mesela sınırdaki Dedeağaç (Alexandroupoli) ‘den alınan bir konut ile Golden Visa başvurusu yapılamıyor. Golden Visa için sıfır konut, projeden inşaat aşamasında bir konut, ikinci el bir konut ya da mühendislerin onayıyla konuta çevrilebilir bir işyeri alınabilir; ikinci el konutlarda özellikle içi yapılı olanların alınmasını tavsiye ediyoruz, çünkü eski evleri alanlar oldukça zorlanıyor.
22-28 Nisan 2024 haftası konut piyasasında olup bitenlere dair yazımı beğendiyseniz lütfen beğeni bırakın, teşekkürler…